2026-10-26 · TWH AI

คู่มือต้นทุนงานบำรุงรักษาพื้นในภูเก็ตสำหรับโรงแรมและค้าปลีก

เจาะต้นทุนงานบำรุงรักษาพื้นในภูเก็ตสำหรับโรงแรมและร้านค้าหลายสาขา พร้อมปัจจัยราคา วิธีคุมงบ และแนวทางเลือกผู้รับเหมาสำหรับองค์กร

สำหรับผู้จัดการอาคาร ผู้บริหารนิติบุคคล หรือทีมจัดซื้อของโรงแรมและร้านค้าหลายสาขาในภูเก็ต “ต้นทุนงานบำรุงรักษาพื้น” ไม่ใช่แค่ค่าแม่บ้านหรือค่าน้ำยา แต่เป็นต้นทุนรวมที่กระทบภาพลักษณ์ ความปลอดภัย อายุการใช้งานวัสดุ และรายได้จากการเปิดให้บริการอย่างต่อเนื่องโดยตรง โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตที่มีทั้งทราย ความชื้น ฝน การใช้งานหนัก และความคาดหวังของลูกค้าระดับสูง หากวางแผนไม่ดี ค่าใช้จ่ายที่ควรควบคุมได้อาจบานปลายจากงานแก้ไขเฉพาะหน้า การปิดพื้นที่ซ่อม และการเปลี่ยนวัสดุก่อนเวลา บทความนี้จะช่วยแยกองค์ประกอบต้นทุนงานบำรุงรักษาพื้นในภูเก็ต พร้อมราคาตลาดโดยประมาณ ปัจจัยที่ทำให้ราคาขึ้นลง วิธีคุมงบ และแนวทางคัดเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะกับองค์กร

ทำไมต้นทุนบำรุงรักษาพื้นในภูเก็ตจึงต่างจากจังหวัดอื่น

ภูเก็ตมีลักษณะการใช้งานอาคารที่เฉพาะตัวมากกว่าหลายจังหวัด ทั้งโรงแรม รีสอร์ต คอนโดตากอากาศ ศูนย์การค้า ร้านอาหาร และร้านค้าปลีกในย่านท่องเที่ยว ปัจจัยหลักที่ผลักต้นทุนมีดังนี้

1) ความชื้นสูงและไอทะเล

ความชื้นเร่งการเสื่อมของกาว ยาแนว เคลือบผิว และทำให้พื้นบางประเภทเกิดคราบ เชื้อรา หรือผิวลื่นได้ง่าย โดยเฉพาะพื้นหินธรรมชาติ ไวนิลบางเกรด และบริเวณทางเดินกึ่งภายนอกอาคาร

2) ทรายและสิ่งสกปรกจากชายหาด

ทรายเม็ดเล็กทำหน้าที่เหมือนกระดาษทราย เมื่อสะสมในโถงทางเข้า ล็อบบี้ ร้านค้า และโซนอาหาร จะเร่งให้ผิวพื้นด้าน เป็นรอย และลดความเงางามเร็วกว่าปกติ

3) การใช้งานหนักตามฤดูกาลท่องเที่ยว

ช่วง High Season ของภูเก็ตทำให้จำนวนผู้ใช้พื้นที่สูงขึ้นมาก โรงแรมที่มี Occupancy 80–95% และร้านค้าที่ยอดคนเดินสูง จะมีรอบทำความสะอาดและรอบซ่อมบำรุงที่ถี่ขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

4) ข้อจำกัดเวลาทำงาน

หลายไซต์ต้องทำงานกลางคืน หรือในช่วงปิดให้บริการสั้น ๆ เช่น 23:00–05:00 น. ต้นทุนค่าแรงและการจัดทีมจึงสูงกว่างานในอาคารสำนักงานทั่วไป

5) โลจิสติกส์และการจัดหาวัสดุ

แม้ว่าภูเก็ตมีผู้รับเหมาจำนวนมาก แต่บางวัสดุเฉพาะทางยังต้องสั่งจากกรุงเทพฯ หรือจังหวัดใหญ่ ทำให้มีค่าขนส่ง ระยะเวลารอ และความเสี่ยงเรื่องของขาด

ต้นทุนงานบำรุงรักษาพื้นประกอบด้วยอะไรบ้าง

ผู้บริหารหลายแห่งมักโฟกัสเฉพาะ “ราคาต่อ ตร.ม.” แต่ในทางปฏิบัติ ต้นทุนจริงควรคิดเป็น 5 ส่วน

1) ค่าแรงและทีมหน้างาน

รวมค่าช่าง ผู้ควบคุมงาน ทีมขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ และค่า OT หากทำงานนอกเวลา โดยในภูเก็ต ค่าแรงรวมสำหรับงานเฉพาะทางมักสูงกว่างานทำความสะอาดทั่วไปประมาณ 10–25%

2) ค่าวัสดุและสารเคมี

เช่น น้ำยาลอกแว็กซ์ น้ำยาเคลือบเงา สารเคลือบกันซึม น้ำยาคริสตัลไลซ์สำหรับหิน แผ่นขัด เพชรขัด และวัสดุซ่อมรอยแตกร้าว

3) ค่าเครื่องจักรและอุปกรณ์

เครื่องขัดพื้น เครื่องดูดน้ำ เครื่องขัดเพชร เครื่องฉีดแรงดัน รวมถึงค่าเสื่อม ค่าเคลื่อนย้าย และอุปกรณ์สำรอง

4) ค่าเสียโอกาสจากการปิดพื้นที่

จุดนี้สำคัญมากสำหรับโรงแรมและค้าปลีก เช่น การปิดล็อบบี้ 6 ชั่วโมงอาจกระทบ Guest Experience หรือปิดหน้าร้านบางส่วนช่วงพีคอาจกระทบยอดขายมากกว่าค่าผู้รับเหมา

5) ต้นทุนความเสี่ยง

เช่น พื้นลื่นแล้วเกิดอุบัติเหตุ งานลอกแล้วสีเพี้ยน งานซ่อมไม่จบในรอบเดียว หรือผู้รับเหมาทำพื้นที่ข้างเคียงเสียหาย หากไม่ได้กำหนดขอบเขตงานและประกันความรับผิดชัดเจน ต้นทุนส่วนนี้มักสูงกว่าที่คาด

ราคาตลาดงานบำรุงรักษาพื้นในภูเก็ต: ช่วงราคาโดยประมาณ

ราคาด้านล่างเป็นช่วงราคาตลาดโดยประมาณในปีปัจจุบันสำหรับงานระดับองค์กรในภูเก็ต ทั้งนี้ขึ้นกับขนาดพื้นที่ สภาพพื้นเดิม ระยะเวลาทำงาน และมาตรฐานวัสดุที่เลือก

งานทำความสะอาดและดูแลพื้นทั่วไป

• ล้างทำความสะอาดพื้นเชิงลึก: 20–45 บาท/ตร.ม.
• ขัดลอกและเคลือบแว็กซ์พื้นไวนิลหรือกระเบื้องยาง: 60–120 บาท/ตร.ม.
• ขัดสครับพื้นกระเบื้องพร้อมลงน้ำยาเคลือบ: 35–80 บาท/ตร.ม.
• ฉีดล้างพื้นภายนอก: 25–60 บาท/ตร.ม.

งานฟื้นฟูพื้นหิน

• ขัดล้างหินอ่อน/หินแกรนิตเบื้องต้น: 120–220 บาท/ตร.ม.
• เจียรปรับระดับและขัดเงาหินอ่อนหลายขั้นตอน: 250–550 บาท/ตร.ม.
• คริสตัลไลซ์หรือเคลือบเงาหิน: 80–180 บาท/ตร.ม.
• ซ่อมรอยด่าง รอยคราบฝังลึก หรือยาแนวหิน: 100–300 บาท/ตร.ม. เพิ่มจากงานหลัก

งานดูแลพื้นไม้และลามิเนต

• ขัดทำความสะอาดและลงน้ำยาเคลือบผิวไม้: 90–180 บาท/ตร.ม.
• ขัดหน้าไม้และเคลือบใหม่: 350–800 บาท/ตร.ม.
• ซ่อมแผ่นบวม ขอบเปิด หรือเปลี่ยนเฉพาะจุด: 300–1,200 บาท/จุด ขึ้นกับวัสดุ

งานพื้นอีพ็อกซี่และพื้นอุตสาหกรรมเบา

• ล้างคราบน้ำมันและฟื้นผิวพื้นอีพ็อกซี่: 40–100 บาท/ตร.ม.
• ซ่อมผิวแตกร่อนเฉพาะจุด: 300–900 บาท/ตร.ม. ของพื้นที่ซ่อม
• เคลือบ Top Coat ใหม่: 180–450 บาท/ตร.ม.

ค่าบริการขั้นต่ำและค่าหน้างานพิเศษ

• ค่าบริการขั้นต่ำต่อครั้งในภูเก็ต: มักเริ่ม 8,000–20,000 บาท
• ค่าทำงานกลางคืน/นอกเวลา: เพิ่ม 10–30%
• ค่าป้องกันพื้นที่พิเศษ เช่น กั้นฝุ่น ปูพลาสติก ย้ายเฟอร์นิเจอร์: 15–60 บาท/ตร.ม. หรือคิดเหมาตามหน้างาน
• ค่าเดินทางหรือค่าขนส่งวัสดุเฉพาะ: 1,500–10,000 บาท ขึ้นกับประเภทงาน

หากต้องการดูประเภทงานที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม สามารถอ้างอิงบริการด้าน งานพื้นสำหรับอาคารองค์กร และ งานบำรุงรักษาอาคาร เพื่อใช้เทียบกับ Scope ที่จะขอเสนอราคา

ปัจจัยหลักที่ทำให้ราคาเพิ่มหรือลด

ประเภทวัสดุปูพื้น

พื้นแต่ละชนิดมีวิธีดูแลไม่เหมือนกัน เช่น

• กระเบื้องพอร์ซเลน: ดูแลง่าย ราคาบำรุงรักษาต่อรอบต่ำ
• หินอ่อน: สวย แต่ต้องใช้น้ำยาและขั้นตอนเฉพาะ
• ไวนิล/LVT: คุมงบได้ดี แต่หากใช้น้ำยาไม่ถูก ผิวอาจเสีย
• พื้นไม้จริง: ต้นทุนฟื้นฟูสูง แต่สร้างภาพลักษณ์พรีเมียม

สภาพพื้นเดิม

พื้นที่ไม่เคยบำรุงรักษาตามรอบ มักต้องเสียค่า “ฟื้นฟูครั้งแรก” สูงกว่าการทำ Preventive Maintenance 2–4 เท่า เช่น พื้นหินล็อบบี้โรงแรมที่ปล่อยจนด้านและมีคราบฝังลึก อาจต้องเจียรหลายรอบแทนการขัดเงาปกติ

ขนาดพื้นที่และความต่อเนื่องของหน้างาน

พื้นที่ 2,000 ตร.ม. ต่อเนื่องกันจะมีต้นทุนต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าพื้นที่ 2,000 ตร.ม. ที่กระจายอยู่ 10 จุด เพราะเสียเวลา Set Up หลายครั้ง และมีต้นทุนควบคุมหน้างานเพิ่ม

เวลาทำงานและการเปิดใช้งานพื้นที่

งานที่ทำเฉพาะช่วงกลางคืน หรือต้องเปิดพื้นที่กลับมาใช้งานในเช้าวันถัดไป มักต้องใช้น้ำยาแห้งเร็ว ทีมใหญ่ขึ้น หรือแบ่งเฟสงานละเอียดขึ้น

มาตรฐานความปลอดภัยและเอกสาร

องค์กรที่ต้องการเอกสารความปลอดภัย, MSDS, ใบประกันสังคมแรงงาน, หนังสือรับรองบริษัท, ประกันความรับผิด, Work Permit หรือแผนป้องกันฝุ่นและกลิ่น มักมีต้นทุนบริการสูงขึ้นเล็กน้อย แต่ช่วยลดความเสี่ยงองค์กรอย่างมาก

ตัวอย่างงบประมาณจริงในสถานการณ์ที่พบได้บ่อย

กรณีที่ 1: โรงแรม 120 ห้องในป่าตอง

พื้นที่ล็อบบี้และทางเดินหินอ่อนรวม 850 ตร.ม. มีคราบด่างจากน้ำและทรายสะสม ต้องการฟื้นฟูก่อน High Season

• เจียรปรับระดับและขัดเงาหิน: 320–480 บาท/ตร.ม.
• คริสตัลไลซ์ปิดงาน: 90–140 บาท/ตร.ม.
• ป้องกันพื้นที่และทำงานกลางคืน: เพิ่ม 12–20%

งบรวมโดยประมาณ:

• งานหลัก 850 x 410 บาท/ตร.ม. เฉลี่ย = 348,500 บาท
• ค่าป้องกันพื้นที่/OT/เก็บงาน = 40,000–70,000 บาท
• รวมทั้งโครงการประมาณ 390,000–420,000 บาท

หากโรงแรมทำแค่ขัดเงาเบื้องต้นโดยไม่เจียร ราคาอาจลดลงเหลือประมาณ 170,000–240,000 บาท แต่ผลลัพธ์และอายุงานจะสั้นกว่า

กรณีที่ 2: ร้านค้าปลีก 8 สาขาในภูเก็ตและใกล้เคียง

แต่ละสาขามีพื้นที่ขายเฉลี่ย 180 ตร.ม. ใช้พื้นไวนิล มีรอยดำจากล้อรถเข็นและคราบสะสม ต้องการลอกเคลือบใหม่

• ลอกและเคลือบแว็กซ์: 75–110 บาท/ตร.ม.
• ทำงานหลังปิดร้าน: เพิ่ม 10–15%
• หากรวมหลายสาขาในสัญญาเดียว อาจต่อรองลด 5–12%

คำนวณ:

• พื้นที่รวม 1,440 ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ย 88 บาท/ตร.ม. = 126,720 บาท
• ค่าทำงานกลางคืนและโลจิสติกส์ = 18,000–30,000 บาท
• รวมประมาณ 145,000–157,000 บาท

หากตกลงเป็นสัญญารายไตรมาสทั้งปี ต้นทุนต่อครั้งอาจลดลง และสภาพพื้นจะคงที่กว่าการรอให้เสียแล้วค่อยซ่อม

กรณีที่ 3: นิติบุคคลอาคารชุดตากอากาศ

โถงลิฟต์และทางเดินกระเบื้อง 1,200 ตร.ม. มีปัญหาพื้นลื่นช่วงฝนตก ต้องการทำความสะอาดเชิงลึกและเคล